除了有国有用地证的，目前都不合法。
首先你要清楚一点，农村的自建房屋是在集体土地上修建的，和国有土地自建房的出售方式不同，集体土地的自建房屋在流转方面是有着严格规定的，只能在本村集体经济组织内部进行转让，如果你达成私下协议，第一，买卖协议不具有法律效力，第二、如果被举报，村集体有权收回宅基地和房屋，所以最好不要触碰。
为什么说吃在海口，玩在三亚，住在琼海？
谢谢邀请我来做答案！首先，楼主提这个问题就提得有点莫名其妙，应该是住在海口，吃在万宁，玩在三亚！因为万宁，是海南美食之都！
因为，我在海口住了快30年，还从来没有听说过，住在琼海这个概念。住在琼海，是从旅游的角度？还是从房地产的概念？似乎，都没有任何依据可言！
从旅游的角度，琼海虽有博鳌，但，全市境内，除了一个萧条的白石岭风景区，几乎没有4a以上的大型景区。它既不是旅游目的地，也不是旅游的集散地。海南经典东线三天二晚旅游线路，除了拐进去，看一下博鳌论坛与玉带滩外，旅行社很少会安排在琼海过夜住宿，一般都是安排在万宁的兴隆泡温泉。何来的住在琼海这一说？
从房地产的概念来看。的确，万泉河畔、博鳌到潭门一线的海湾，琼海近20年来，房地产发展比较快。但是，以卖地卖海供岛外候鸟居住的高价房地产 ，除了春节前后有一些人气外，一年四季，有三个季节都被人视为鬼城，也就是说，很少有人居住。住在琼海，毫无根据。
其次，在海南的旅游格局，从古至今以及未来经济发展中，海南东线约定成熟的提法是：住在海口，玩在三亚，吃在万宁。
这个概念虽然是早些年，我在网络中提出来的，但是得到了大家普遍的肯定并有依据。
玩在三亚就不必细说，因为三亚是海南最大的旅游目的地。
住在海口，本来也不必细说。除了省会城市是政治经济文化医疗教育的最大资源地外；最关键的就是，从古代的琼州府今海口为中心的琼北地区，因独特的火山岩地质地貌，它是中国最大的长寿地区。
本来吃在万宁也不必细说，因为万宁，是海南美食之都，大家都知道。
它作为海南东海岸线上最独特一座城市，古代隋唐时期就开道立邑。宋元明清万州府，就一直管辖着万泉河以南，到陵水河以北的广大地区，它是，历届中央政府东线的一个重要中心城市。
而琼海现今的辖区，历史上，它只是琼州府与万州府的管辖地。元朝设置的乐会、会同两个小县，也是从琼山、文昌与万宁划拨出来的，历史上琼海只是小县邑不是中心城市。
从历史角度上来看，海南发展格局，跟琼海没有半毛钱的关系。
在海南谁都知道并肯定，万宁拥有海南最丰富的海陆食材。
以乌场为中心的海洋渔场，因河水与海水交汇，海洋气候与暖流等综合原因，这一带的马鲛鱼，和乐蟹、港北对虾、沙虫等丰富的海鲜，古今中外皆为闻名。
万宁又是海南的南药之乡，也是海南的槟榔之乡，其兴隆又拥有中国咖啡第一镇名号。万宁的陆地食材、田间农作物，因地处琼北与琼南的地理、气候分界线，也是海南长寿、农产品最丰富的地区之一。
海南历史上四大美食，文昌鸡、嘉积鸭、和乐蟹、东山羊其中，就有两大在万宁。
万宁美食甲天涯，吃在万宁玩三亚！
（部分图片来自网络）
这个问题其实就三个问点，然后用三个核心来回答。
1.关于海口，是海南的省会城市，他是海南的经济，政治，文化，教育中心，汇聚了海南各市县的人群，同时也有很多岛外其他省份的人群，人群分布的多样化以及人口基数的庞大，也就相应的带来各地各类的美食。所以人们潜意识就认为海口美食多，因为你在这里既可以吃到海南本土的，还可以其他各个地方的，但是海口主要是刚需聚集的城市，所以也相对拥挤和喧嚣一些，少了一份居住的宁静，更因为他的人员混杂，他整体的人文素质就赶不上琼海，这个可是众所周知的，而且海口旅游景点不多，特色项目更是有限，虽然一直以来海口房价没有三亚走高，但是一直也都不低，所以综合而言，海口是吃的首选。
2.关于琼海，首先市政配套成熟，医院不错，学校不错，城际配套完善，所以住起来很便捷，而且最核心的是，他的人文是海南最好的地方，民风纯朴治安良好，基本没有看到什么负面报道。琼海人民热情不排外，而且有很多地道的琼海美食，比如鸡屎藤，绵绵冰，椰子冻，蔬菜煎包，椰子糕等口味都非常地道，很是值得一尝，旅游景点有红色娘子军，万泉河，博鳌亚洲论坛，玉带滩，潭门渔港等。其次琼海物价不高，市区超市各类食品价格跟海口持平或更便宜，就博鳌稍微高一些，其次琼海没有宰客的说法，你去潭门渔港吃海鲜，随便吃绝对不担心宰客的问题，就算冬天阴雨天多一些，但是夏季却不如三亚炎热，一直以来房价相对实惠，尤其博鳌居住很宁静安逸，且适合一年四季的居住，所以就有了住在琼海的说法。
3.关于玩在三亚，三亚有很多漂亮的海岸线，有很多漂亮的沙滩，有很多奢华的超星级酒店，有很多著名景点，更有很多海里特色项目，再加上冬天受冷空气的影响小，是内地人避寒的好去处，但是他的暖和时间很短暂，就两个月左右，其余时间他都会十分炎热，而且每到冬季，形形色色的人蜂拥而至，沙滩上人山人海犹如下饺子般，其次三亚的市政配套也在完善中，曾经一度有游客反应，旺季时候就医难是一个严峻问题，旺季是是非非报道也多起来，消费比海口贵1/3左右，海鲜宰客虽然现在已经改善很多，但是还是让人很忌惮，如今房价已经上涨太多，对于很多购房客户已经不适合。所以总结下来，三亚很适合游玩，可以潜水，可以住超星级酒店，可以去南山拜观音等，但是居住综合性赶不上琼海，论食美赶不上海口丰富且实惠。
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