1. 城市综合性公园的选址
▲主题公园建设的关键要素
1.主题公园可行性研究分析
可行性研究负责公正地反映已提议项目的优势与局限性，现有环境下的机遇与威胁，项目开展至完成所需的资金和资源以及项目在经济上取得成功的预测。在大多基本定义中，判断可行性的两种标准为所需成本及将实现的价值。例如，一份优秀的可行性研究应能提供类似项目的历史背景、产品描述、会计报表、运营管理细则、市场研究与政策、财经数据、法规要求以及纳税义务。总的来说，可行性规划先于设计和项目执行。因为可行性规划会评估项目成功的可能性，所以投资者和投资机构所看重的公平和公正性是构成可行性报告可信度的关键因素。因此，可行性研究所包含的信息必须是真实和公正的，可用作决策的基础。
在进行主题公园规划时，最好的着手方向就是可行性研究。从一些如公园类型这样的基本想法开始，可行性研究可以帮助确定公园的规划限制条件。可行性研究将用到许多因素和公式。但当所有因素都被考虑到时，将采用重要的计算方式“设计日”。设计日需预测旺季一天的游客量，以及在同一天高峰时段游客的实际数量。这些计算结果能够确立公园的规模和内部的构成，包括从乘坐项目每小时运行设备的数量和合理的等待时间，到洗手间和餐厅数量及停车场大小。除设立公园的物理性参数外，设计日还需提出公园运营方面的要求，如员工配备。
公园开发者利用可行性研究来确定项目的盈利能力。该过程运用到两项动态指标，即：年度总游览人数与预计人均消费额。这在很大程度上取决于公园景点的类型和游客游玩的持续时间。在一些规模较大的主题公园中，如迪士尼和环球影城的连锁公园，游客很难在一天内完成体验，因此票价可以贵些，游客也会因为游玩时间的延长而花更多的钱在食物和购物上。而在规模较小的主题公园中，情况则相反。
景点开发是原本只有深谙投机的投资者才能发现的商机，而现在已成为最容易预测的投资领域之一。由于已知很多重要的限制条件，如学校学期与假期安排，以及当地市场的人口结构和类似项目的市场分析，因此，游客入园量很容易被测算和预计。对当地市场的人口统计包含不同方面，如家庭人数、年龄范围、可支配收入和民族构成等。由于具有可比性的业绩数据的大量存在，为新市场中的新公园选择一套具有合理置信程度的业绩标准是现实可行的。能够被评估的变量包括：投资等级、概念品质、市场竞争和管理经验。
新主题公园可通过量身定制来完美契合目标市场，实现合理的对于项目成功的预期——获得可信范围内的盈利。业绩预期有利于完成融资，规划资金流和公园的建设、运营。项目执行完毕后，重担则落在对公园的管理和运营上。业绩则成为最终的检验标准。另外一个虽不太明显，但却同等重要的通向成功的要素，即是从多年经验中得出的直觉。说到此就不得不关注华特·迪士尼本人对直觉重要性的认知。尽管他的决定总基于实际的数据，但他的直觉和洞察力使他成为主题公园产业的先驱。
2.主题公园场地选择分析
理论上，主题公园的拟建最好从场地选择开始。场地作为许多因素之一需要认真考虑。土地成本应保持在总开发费用的5％-15％，因此场地选择不构成项目的首要动力。更好的办法是从构思公园的独特主题开始，之后再寻找合主题的场地。尽管预先选定场地并非原则性问题，但主题公园开发更多的是对游客的依赖而非房地产。
场地选择的重要标准：
（1）项目的土地面积需求，基于对景点、停车以及远期建设区域的可行性研究；
（2）发展与周边产业之间的共生和协同关系；
（3）出众的场地通达性，即与周边现有或潜在的高速路、街道、公共交通，甚至机场的连接；
（4）城市用地规范、周边背景环境和条件、当地环境和公共安全；
（5）与城市发展的重心和方向的关系；
（6）驱车时间分析；
（7）土地费用和实用性；
（8）公共设施成本，区位及实用性；
（9）足够的土壤、排水及其他自然特征体系；
（10）政府法规政策和契据信息；
（11）邻近居民区和游客市场；
（12）气候——雨、雪、温度、湿度、太阳轨迹、太阳直射角；
（13）基础设施，社会和政治界限；
（14）人文和文化条件。
3.主题公园的主题构思
对概念的基本理解需通过初步的量化评估，将概念和功能同项目的实际限制条件进行对比，以保证所有数据的匹配。市场规模和人口须符合入园人数和票价预期。主题公园必须足够出彩从而能以相应的票价吸引游客。而景点也必须能收回所花成本。应保证游客在园内游玩足够的时间从而使公园产生食物、饮料和零售商品方面的收入。因此，所有的财务估测都必须保持一致。
然而，概念设计并非全部取决于经济方面，创新的作用也很明显。主题公园是一项艺术构思，作为日常生活的消遣，给予每个游客以独特的体验。一个成功的公园能使游客在主题休闲中统一身心，从而在文化层面得到巩固和提升。无论是单独的还是一系列相关的主题都应借助景观设计来创造整体感受。主题应符合当地文化，兼国外思想的影响。除此之外，它还应传达怀念过去，体现目前和欢迎未来的情怀。公园承载着现实与梦幻的对话和联系。
4.主题公园市场规模分析方法
市场规模，作为经济机遇的基础，通过核实潜在的游客数量得出。市场的两个重要组成部分为当地游客和过夜游客。过夜游客包括过路游客和商务游客，前者没有太多的算在入园人数中，而后者则能占据10％-30％的过夜游客数量，但他们不会在娱乐活动上花费很多时间。
对于主题公园而言，当地游客市场一般由往返公园两小时车程以内的当地居民构成。多数情况下这一距离为150千米，但在某些情况下也有增减。不同于外地游客，当地居民可以不分淡旺季，常年都能成为公园游客。另外，过夜游客数的统计是与公园景点的运营季节相同步的。这一数据可以从旅游局，车辆数量或酒店实际接待量中获得。
过夜游客数量可由以下计算公式决定：
过夜游客=(客房总数×入住率×每间房游客数x365)/（平均入住天数×商务住宿游客的百分比）
以上数值可根据商务游客和运营季进行调整。一般来讲，主题公园65%或更多的入园量来自当地游客市场，或居住于150千米半径内的游客。
5.市场渗透率分析
市场渗透率是对游客兴趣和品牌度的一种衡量，是市场中居民和外地游客转换成顾客的比例。这一比例因为体现了可实现的入园量而很实用，同时也有助于与其他类似景点进行比较。
市场渗透率公式：
市场渗透率(％)=(年入园量预测/总市场值)x100％
区域性公园与大型公园，如迪士尼和环球影城，在市场渗透率方面差别很大。对主题景点作对比时，还需考虑以下因素：竞争范围，周边主题景点的数量，投资强度和公园品质等级等。放弃过高或过低的渗透率，而选择某个中间值可能会有优势。另外，也值得考虑市场范围内的公私营文化、历史和娱乐设施的互补特性、游客特征及发展趋势。尽管现有或拟建的景点项目都是竞争对象，但也可能作为项目的补充。
▲后记
主题公园的建设除了上述关键要素外，同时，也不能忽视主题和愿景的重要性。还需利用真实感和体验式设计来构想一个主导的主题，从而创造全面和综合的环境体验。公园布局、景点组合、主题选定、主题化技巧、品牌树立和预算限制对于创建真正令人愉快的主题公园（而非单纯的建筑和骑乘项目的堆积）是同等重要的。一个有意义的、引人入胜的“故事”才是对真正意义上的主题公园最真实的定义。
2. 城市综合公园设计
1、综合公园：指内容丰富、功能完备、设施完善，为市民提供休闲游憩且具有一定规模的绿地。
2、社区公园：指用地独立，具有基本的游憩和服务设施，主要为一定社区范围内居民就近开展日常休闲活动服务的绿地。
3、专类公园：指具有特定内容或者形式，有相应的游憩和服务设施的绿地，主要包括动物园、植物园、遗址公园、游乐公园、历史名园以及其他专类公园。
4、城市生态公园：指用地性质为非建设用地，但紧邻城市建设用地或者被建设用地包围，具备山体、水系、林地、草地、湿地等自然景观资源，且具有保障城市生态安全功能和一定的城市公园服务设施，能够满足市民游览观光、休闲运动需求的绿地。
3. 城市综合性公园的选址依据
公园选址主要考虑的因素有以下四点：
1、市场因素：主要包括客源市场状况和竞争市场状况两个方面。
2、投资环境：主要是对投资依托地的软硬件及其投资成本进行分析，考察是否适宜投资
3、自然因素：这里主要是指气候状况和地理特征等。
4、文化因素：主要体现在三个方面：既有的区域形象、社区居民的文化观念和地方政府的政策制度。
4. 区域性综合公园
9：00-12：00，2：00-5：00。
迪荡湖公园位于绍兴市区国家高新区，紧挨迪荡新城，是绍兴二环线内最后的成片水域，其中，音乐喷泉是最为出名的，其工作时间为9：00-12：00，2：00-5：00。
迪荡湖在充分利用迪荡湖丰厚历史遗存的基础上，借鉴外地城市湖泊开发的成功经验，通过环湖道路等市政基础设施建设以及景观环境营造，迪荡湖公园将成为集生态休闲、文化娱乐、旅游度假于一体的城市区域性综合公园。
5. 市级综合性公园
泽州公园，全天免费开放，位于山西晋城市城区中部，是晋城市园林局建设的全市第一座大型市级综合性公园。也是广大市民活动、休闲、健身的主要场所，总占地面积约804亩。
泽州公园以晋城市悠久的历史文化为主题，以自然式风景园林为主要手法，以当地丰富的植物资源为主要累材，突出自然山水园林景观.集中体现了晋城市人杰地灵、物产丰富、历史悠久、文化璀璨的地域特征。
园内共已建成重要的景点和设施有:南大门内外广场、西大门、北大门、霞凤卜弓湖、假山、十二生肖、游龙溪、泽州四景台、音乐 台、鸳鸳亭、云岭春深植 物观赏区、雪松大草坪等.这些景点现已向游人开放。
6. 综合性公园规划设计
体育公园位于城市的“肺部”，具有体育功能与景观功能相结合，将体育休闲运动与城市中公园绿地有机的融合在一起,满足了市民对于体育休闲和亲近自然的双重需求。
体育公园是指有较完备的体育运动及健身设施，供各类比赛、训练及市民的日常休闲健身及运动之用的专类公园。按服务范围分为：社区级体育公园、市级综合性体育公园。
体育公园的设计原则
1. 主题要突出：体育公园即以体育锻炼为主，其他一切服务、设施、环境均以此为中心开展，并且使其在一年四季都能得到充分的利用。因此要室内、露天设施相结合。
2. 通用化设计：即普遍、全体、共有的意思。满足各年龄层使用者的大众要求，尤其考虑学龄前儿童、老人和残疾人的使用。
7. 大型城市综合性公园
青岛开发区公园有：大珠山风景区、青岛森林野生动物世界等。
大珠山风景区位于黄岛区东南部海滨，南北长20多千米，主峰大砦顶海拔486米，占地约65平方千米。与小珠山一起“双珠嵌云”为古胶州八景之一，《齐乘》和《掖海丛书》誉为“岸海名山”，清乾隆年间的《胶州志》称之为“州中第一胜地”，以“谷秀、峰奇、石怪、花繁”著称于世。先后被评为青岛市森林公园、山东省农业旅游示范点、国家农业旅游示范点、国家aaaa级旅游景区。
青岛森林野生动物世界位于青岛经济技术开发区小珠山风景区，总投资1.2亿元人民币，占地122公顷，是以野生动物展示、科研与餐饮、休闲娱乐于一体的大型综合性主题公园。
8. 城市综合性公园的选址应注意哪些事项
专类性公园就是专类公园，。专类公园：以某种使用功能为主的公园绿地，是城市公园的一种。如动物园、植物园、儿童公园、体育公园……公园分为城市公园和自然公园两大类，中国的城市公园分为:
①综合公园:有市级、区级、居住区级;
②专类公园:动物园、植物园、儿童公园、文化公园、体育公园、交通公园、陵园等;
③花园:综合性花园、专类花园(如牡丹园、兰圃)等。
9. 综合公园的选址要点
第一条 为协调城市空间布局,加强公园的规划、建设、保护和管理,改善生态,营造优美的人居环境,根据国务院《城市绿化条例》《贵州省绿化条例》《贵州省城镇园林绿化管理办法》《毕节市城市园林绿化条例》等法律法规的规定,结合毕节市实际,制定本办法。
第二条 本办法所称公园,是指具有良好的园林绿化环境和较完善的服务设施,具备改善生态、美化环境、游览休憩、文化健身防灾避险等功能,面向公众开放、实行相对封闭管理的公益性场所。包括综合公园、社区公园、游园、专类公园和城市郊野公园等。
第三条 毕节市行政区域县级以上城市规划区内公园的规划、建设、保护和管理适用本办法。
乡(镇)公园的规划、建设、保护和管理,参照本办法执行。
第四条 县级以上人民政府应当将公园建设纳入国民经济和社会发展计划,纳入年度绩效评价内容。
第五条 县级以上人民政府应当将公园建设和管理经费按年度列入预算。并整合住房和城乡建设、林业、生态环境、水务、自然资源、文化旅游等资金建设公园。
鼓励和支持社会力量投资、捐资建设公园。
第六条 县级以上人民政府园林绿化行政主管部门负责本行政区域内公园的保护、维护管理等相关工作;有关部门、乡(镇)人民政府、街道办事处按照各自职责,依法共同做好公园的规划、建设、保护和管理等相关工作。
第七条 县级以上人民政府应当对在公园规划、建设和管理工作中成绩显著的单位或个人给予表彰奖励。
10. 城市综合性公园的选址要求
1.有选择地建设盲道，不能只求“量”而忽略了“质”。例如次要马路和宽度在3.5米以下的人行道可以不建盲道，而在主要地段和宽敞的人行道上，规范盲道建设，实现区域贯通。同时，在路口、转弯处和重要建筑物门口，应普遍建造提示盲道，而在没有盲道的道路入口处也应设置提示盲道和一小段行进盲道。这样盲人路过此处时，就能知道前方没有盲道。
2.盲道设置要更人性化。人行道上的盲道有两种铺设方式，既可以铺在从，也可以铺在。此前，上海的盲道选址普遍在人行道外沿向内25到60厘米处，这就很难避免出现与自行车停放“抢地盘”的状况。改为从人行道内侧向外25到60厘米处的方式，从设计上可使盲人和骑车人各得其所，从一定程度上减少了这种冲突。
3.鼓励盲人多和社会接触，不要常把自己封闭起来，足不出户。以便提高社会大众对盲人出行不便的切实体会和重视程度，自觉意识到盲道的作用，自觉自愿地不占用盲道，转而主动协助盲人出行。
