有人叫我去金边买房，我怼了他几个问题！
去年开始，身边就不断有人讨论去柬埔寨“掘金”，与之有关的各种“传说”更是不绝于耳，裹挟着欢喜、震惊、憧憬和疑惑纷至沓来。
素有“中国天使投资第一人”之称的薛蛮子在柬埔寨投资房产、建筑业，就连国民爸爸 jack 马 也于上月去了“大寨子”……
（马云在柬埔寨相关机构负责人的陪同下参观吴哥窟，图片来源网络）
在许多国人的既往印象里，柬埔寨是东南亚一个贫穷落后的小国，只在旅行攻略中才会与吴哥窟一同被提起。但事实上，柒柒身边还是鲜少有人选择去柬埔寨旅游，大家的首选几乎都是其邻国——泰国。因此，关于柬埔寨的基础认知，就只能从网络及“赴柬淘金者”的口中了解。
（吴哥窟，图片来源网络）
01
世界上最不发达的国家之一
百科告诉我们，柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱，是世界上最不发达国家之一。
从当地网站，我们了解到，柬埔寨70-80％为农业人口。但我们吃过泰国大米，却很少见到从柬埔寨进口的农产品，而柬埔寨稻农的平均月工资也只有50美元到100美元之间。
虽然知道柬埔寨穷，但收入如此之低仍令我们觉得不可置信，因此又查了相关数据：2018年柬埔寨人均仅gdp1500美元，属于中等偏下收入国家（中国人均gdp近万美元）。
既然柬埔寨这么穷，为何还有这么多人前仆后继地想去“盘”它呢？
02
柬埔寨连续8年
gdp增速超7%
据《高棉日报》1月4日报道，2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%。经济增长速度亚洲第一、全球第六。
如此强劲的经济增长率，单单依靠农业显然不太合理。
身边朋友说，原本在东莞办鞋厂的亲戚，由于国内劳动成本提高、上游企业外迁等原因纷纷迁往柬埔寨，而他们也只是我国南方大批入驻柬埔寨的制衣厂、鞋厂、箱包厂其中一家。
（华商在柬埔寨的制衣厂，图片来源网络）
目前，柬埔寨的经济产业可简略地划分为3类：农业、工业（主要是纺织服装产业和建筑业）、服务业（主要是旅游业）。
相对来说，柬埔寨与欧盟有免关税协议、劳动成本低廉（工人月薪200美金左右）、土地低廉、提供优惠政策等激励措施，确实足够吸引人，这与改革开放后中国吸引外资企业的历史环境相似。
柬埔寨常被称为“25年前的中国”，它真能复制中国的高速发展路径吗？
03
柬埔寨人口
平均年龄只有27岁
各种大v和地产软文告诉我们，柬埔寨约1500万人口中，30岁以下的年轻人占总人口的70%，人口平均年龄仅27岁。就像2000年到2010年的中国，中国当时的平均人口年龄只有24岁，而那十年就是中国发展的黄金时代。
在中国，27岁的我们，正处于拼搏事业、买房、结婚、造娃的人生阶段。一方面年轻人口为经济发展提供充足的劳动力，另一方面，处于生育年龄的他们，又将带动人口高速增长。
年轻=朝气=希望，似乎透过文字，我们就能看到这个国家无限的可能。
（金边街头人们，图片来源网络）
“就像我们向往北上广深等大城市一样，柬埔寨大部分年轻人，为了更好的工作机会也正不断涌入金边，形成庞大的购房人群，金边房产极具升值潜力。”销售通常会这样告诉你。
众所周知，一线城市的房产长期来看，必定最具保值性和增值性，那么，这个规律在金边也适用吗？
虽然人口年轻，但整个国家的人口还远不及中国一个省，真的存在巨大的人口红利吗？
04
柬埔寨对华友好
印尼反华、越南排华、马来西亚宣布禁止房产向中国人销售……似乎中国在东南亚国家并不受待见。
然而，柬埔寨却像是反华泥石流中的一股清流，是东南亚最亲华的国家之一。
据了解，柬埔寨的路、桥、水、电等涉及民生的基础设施几乎都是中国援建的。
（中国投资建设水电站大坝，图片来源网络）
而其亲华，也能从其太皇、太后——西哈努克夫妇与中国往来频繁中可见一二，在位时频繁访华、国内政变流浪期间暂居中国，“因健康原因”退位后，更是经常居住在北京，最多时一年里能待上八九个月。
（1965年10月1日，毛泽东与柬埔寨西哈努克亲王在天安门城楼上，图片来源网络）
已执政34年并于去年再次连任的现任首相——洪森，其父亲为潮州人。
金边有一条大道以毛泽东命名，叫“毛泽东大道”。
柬埔寨华人华侨约100万，占总人口约8%。
不过，似乎听闻的也不全是好消息，过关要小费、交警拦车要小费、路上被“飞车党”夺包等，闪着金光的中国人似乎成了他们“行走的取款机”，国人在柬埔寨遇险的事故也常从新闻中看见。
去柬埔寨会有人身危险吗？国人在柬埔寨投资安全吗？
05
金边租金回报率高达7%
平均租金回报率7%，甚至部分达到10%，而北上广深的租金回报率不到2%。
（数据来源网络）
一套售价2200美金/平，约50平的单身公寓，月租金可达1500美金，约一万人民币。
听到这些数据，你一定跟柒柒一样开始盘算，买一套永久产权的房子，基本上10年就能回本，以后的几十年里躺着赚钱，不买简直对不起自己。而且，恨不得拉上所有亲戚好友一起去“捞金”。
虽然我们亲身见证了中国房价的暴涨，但也对天花乱坠的地产营销逐渐免疫，不免心里开始打鼓。
这到底是一场过度渲染的“营销狂欢”，还是“买到赚到”难得的投资机会？
还有，柬埔寨政治稳定吗？
柬埔寨人会接盘我们的房子吗？
柬埔寨买房子有什么限制吗？
……
打包上各渠道收集的或真或假的信息，怀揣面对未知的兴奋及满肚子的疑惑，3月份，柒柒与小伙伴们搭上三亚去金边的航班，跨过一个时区，降落在那座神秘又熟悉的城市。
初见即爱上
眼见了金边的“破旧”，更眼见了金边的“繁华”
眼见了金边楼市的“落后”，更眼见了金边楼市的“潜力”
眼见了金边海关的“见钱眼开”，更眼见了金边司机的“只取应得”
眼见了金边交通的“风驰电掣”，更眼见了金边车流的“乱而有序”
……
这段话，是柒柒在结束 “四天四夜”金边考察之旅前写下的。旅途中，我们见过最惊艳的高楼，也见过建得像安置房的烂尾楼，见过租金奇高的公寓，也见过收益不如预期的房子，品尝了当地美食，也尝过黑暗料理……
接下来，我们会持续在本号上更新，将从金边的房价、经济、租金、人口等不同视角，将我们亲眼所见的金边告诉你，不一定最真实，但一定最客观。近期，柒柒与团队小伙伴将再次去金边考察，考察所感也将同步分享。
